マイホームの土地探しは人生においてとても大きな決断であり、大きな投資となるため、慎重に選ばなければなりません。
この記事では、土地選びの際のポイントをご紹介します。
立地条件
- 交通アクセス
最寄り駅やバス停からの距離、通勤・通学の利便性を考慮する。
- 周辺施設
生活必需品を購入できるスーパーやコンビニ、病院、学校などの施設の存在。
- 環境
静かな住宅街を希望するか、都心部の賑やかなエリアを希望するかなど、ライフスタイルに合わせて考慮。
価格
予算内であることはもちろん、将来の価値の上昇や下降の可能性も考慮しましょう。
もし売却を視野に入れているなら、土地の将来の資産価値について考えておく必要があるでしょう。
駅から近いことや、徒歩圏内にショッピングモールがあるなど資産価値が上がる要素はいくつかあります。
土地の特性
- 地盤
地震や災害時の安全性を考慮して、しっかりした地盤であることが重要です。
- 形状
長方形や正方形に近い形の土地が建築しやすいでしょう。
- 面積
希望する家の広さや庭の有無などを考慮して、十分な面積を持つ土地を選びましょう。
法的な制約
- 用途地域
住居としての建築が許可されているか、その他の規制などを確認しておく必要があります。
- 建ぺい率・容積率
建物の広さや高さの制限を確認しましょう。
こちらは地域によってさまざまです。
後々後悔しないためにも調査しておきましょう。
災害リスク
洪水や土砂崩れ、津波などのリスクが低い場所を選ぶ。
地域ごとにマップが作られています。
ネットで確認できる地域もありますので、必ず確認しておく必要があります。
日照、風通し
一般的に南向きの土地が日当たりが良いとされますが、各部屋の配置や家の設計によっても変わるため、具体的な建築計画を考慮して選びましょう。
家の向きによって窓の配置なども変わるでしょう。
将来の開発計画
近隣の開発計画や公共交通の整備計画など、将来的に生活環境が変わる可能性があるか確認しましょう。
土地選びは一生に一度の大きな決断となることが多いため、慎重に情報収集を行い、多角的に判断することが大切です。
希望する条件をリストアップして、不動産の専門家や知人の意見も取り入れながら選んでいくと良いでしょう。
以上、【マイホーム】土地探しのポイント！についてでした。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
